在現(xiàn)實生活中，開發(fā)商開發(fā)商品房時，商品房必須通過檢驗才能投入使用。如果該房屋不被接受，買方可以拒絕接受該房屋。開發(fā)商沒有住宅質(zhì)量保證是否合法？

　一、開發(fā)商無住宅質(zhì)量保證書合法嗎

　　依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，所以沒有住宅質(zhì)量保證書是不合法的。

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》

　　第三十一條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。

　　住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。

　　保修期內(nèi)，因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房進(jìn)行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給購買人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

二、商品房交付條件

一般情況下，開發(fā)商與購房人在簽訂合同時，一致認(rèn)為單體竣工驗收合格，即開發(fā)商取得了上述四方簽署的工程質(zhì)量竣工驗收報告，但往往忽略了專項消防驗收。允許送貨。

合同規(guī)定的交貨條件不得低于上述低標(biāo)準(zhǔn)。如果合同規(guī)定的交付條件低于上述低標(biāo)準(zhǔn)，則合同無效，業(yè)主可以拒絕接收該房屋。

很少有合同規(guī)定以通過綜合驗收為交貨標(biāo)準(zhǔn)，因為為了滿足綜合驗收條件，除了單臺機(jī)組的竣工驗收條件外，水、電、，供暖和其他配套設(shè)施必須由相關(guān)的水、電和供暖單位開放和覆蓋。蓋章、社區(qū)硬化、綠化竣工驗收等，取得《工程竣工驗收記錄表》，并具備申請大戶型證書的條件。一般來說，在單體單元竣工驗收后，業(yè)主可以接管房屋并進(jìn)行裝修。水電可能是施工期間的臨時水電，通過單機(jī)竣工驗收是大多數(shù)合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。

三、住宅質(zhì)量保證證書是什么意思？

《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對其出售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件。

一般而言，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在商品房交付使用時向購房者提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，因此沒有住宅質(zhì)量保證是違法的。

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